Wat is een plaatsbeschrijving?
Een plaatsbeschrijving of een staat van bevinding is een nauwkeurige en gedetailleerde beschrijving van de staat waarin de woning zich bevindt bij het intreden van de huurder. Concreet moet er per kamer een opsomming van de gebreken gemaakt worden en moet de staat van de ruimte beschreven worden. Wat de huurder en de verhuurder niet in een plaatsbeschrijving hebben opgenomen, wordt geacht in goede staat te zijn.
Voorwaarden waaraan een plaatsbeschrijving moet voldoen :
Waarom een plaatsbeschrijving?
Het opmaken van een gedetailleerde plaatsbeschrijving is een wettelijke verplichting. De plaatsbeschrijving maakt deel uit van de verplichte onderdelen van een huurcontract en dient mee geregistreerd te worden.
Huurders zijn verplicht om de woning aan het einde van de huurperiode in dezelfde staat terug te geven aan de verhuurder. Om dit te kunnen vergelijken wordt er zowel bij het betrekken als bij het verlaten van de woning een plaatsbeschrijving opgesteld. Men gaat met andere woorden de intredende en de uittredende plaatsbeschrijving met elkaar vergelijken. Indien de uittredende plaatsbeschrijving een gebrek vermeldt, die niet staat vermeld in de intredende plaatsbeschrijving, dan dient de huurder het gebrek te herstellen.
Bij gebrek aan een intredende plaatsbeschrijving gaat de wet ervan uit dat de huurders de woning hebben verkregen in de staat waarin het zich bevindt bij het verlaten van de woning. De huurder kan met andere woorden niet verantwoordelijk gesteld worden voor de schade, tenzij de eigenaar/verhuurder expliciet kan bewijzen dat de huurder de schade heeft veroorzaakt.
Wat als huurder of verhuurder weigeren een plaatsbeschrijving op te maken?
Indien één van beide partijen weigert een plaatsbeschrijving op te maken, kan de andere partij eisen dat er een plaatsbeschrijving wordt opgemaakt. Wordt er geen gevolg gegeven aan de eis, dan kan men met dezelfde eis naar de vrederechter stappen.
Hoeveel kost een plaatsbeschrijving?
Een plaatsbeschrijving wordt voor gezamenlijke rekening opgemaakt. Dit wil zeggen dat de kosten gedeeld worden door de huurder en de verhuurder.