Wat is een conformiteitsattest?
Vooraleer een woning mag verhuurd worden, dient het aan een aantal minimale vereisten inzake kwaliteit te voldoen. Een conformiteitsattest bevestigt dat de huurwoning aan deze eisen voldoet. Het wordt afgeleverd door het college van burgemeester en schepenen. Een conformiteitsattest kan enkel door de verhuurder aangevraagd worden.
Waarom een conformiteitsattest aanvragen?
Een conformiteitsattest bevestigt dat de woning aan de kwaliteitseisen voldoet. Het is echter geen huurvergunning en dient dan ook niet verplicht aangevraagd te worden. Het attest kan wel bevrijdend werken bij een strafrechtelijk onderzoek
Wanneer kan men een conformiteitsattest krijgen?
Om in aanmerking te komen voor een conformiteitsattest dient de woning minder dan 15 strafpunten te scoren. Vanaf 15 strafpunten kan een woning immers ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaard worden. Om de kwaliteit van de huurwoning na te gaan, wordt een onderzoek ingesteld in de woning, waarbij de woning beoordeeld wordt aan de hand van criteria die opgesteld werden door het Vlaams Gewest. Hierbij gaat men onder andere muren, vloeren, plafonds, elektriciteit, sanitair, verlichting, verluchting, toegankelijkheid, stabiliteit, ….. onder de loep nemen.
Procedure
Aanvraag
Een conformiteitsattest moet schriftelijk aangevraagd worden. De formulieren hiertoe kunnen bekomen worden bij de woonwinkel of onderaan deze pagina gedownload worden. Bij de aanvraag moeten, indien voorhanden, verschillende documenten gevoegd worden:
- een brandweerattest;
- een recent keuringsattest van de gasinstallatie en de elektriciteit;
- een schema van de woning, met aanduiding van de functie van elk lokaal.
Woningonderzoek
Na ontvangst van de aanvraag, voert een medewerker van de gemeentelijke dienst huisvesting een onderzoek uit ter plaatse aan de hand van het technisch verslag van ongeschiktheid. U wordt op voorhand van dit onderzoek verwittigd. Tijdens het onderzoek wordt nagegaan of de woongelegenheid voldoet aan de minimale vereisten.
Uitspraak college burgemeester en schepenen.
De wetgeving voorziet dat het college van burgemeester en schepenen binnen de twee maand na de aanvraag een conformiteitsattest moet afleveren of weigeren. Als er geen beslissing is gevallen binnen die termijn, wordt de aanvraag impliciet ingewilligd: het attest wordt dan verstrekt zonder dat de woning is onderzocht.
Bij negatief resultaat (de woning scoort minstens 15 strafpunten) krijgt de verhuurder een brief, waarin de tekortkomingen vermeld worden. De eigenaar/verhuurder is dan verplicht binnen een gestelde periode de nodige renovatiewerken te verrichten, zoniet worden er door de gemeente verdere stappen ondernomen.
Bij positief resultaat (de woning scoort minder dan 15 strafpunten), krijgt de verhuurder een brief waarin de toekenning van het attest gemeld wordt. Pas na ontvangst van de betaling wordt het conformiteitsattest afgegeven. Bij niet-betaling wordt het conformiteitsattest ingetrokken.
Kosten verbonden aan de procedure?
Een conformiteitsattest kost 62,5 euro voor een woning en 12,5 euro voor een kamer, met een maximum van 1250 euro.
Hoe lang is een conformiteitsattest geldig?
Een conformiteitsattest is in principe 10 jaar geldig. Een conformiteitsattest hangt vast aan de woning. Dit houdt in dat bij verkoop het attest overgaat naar de nieuwe eigenaar.
Het gemeentebestuur of de gewestelijke ambtenaar kan het conformiteitsattest op ieder ogenblik intrekken als de woning niet meer voldoet aan de normen van het Vlaams Gewest. Een afschrift van het onderzoeksverslag wordt betekend aan de verhuurder/eigenaar en hij wordt aangemaand om binnen een bepaalde termijn de nodige werkzaamheden uit te voeren. De termijn bedraagt ten hoogste 6 maanden. Het conformiteitsattest vervalt van rechtswege indien:
- er structurele werken werden uitgevoerd;
- de woning ongeschikt, onbewoonbaar en/of overbewoond werd verklaard.
Relevante wetgeving
Alle info over het conformiteitsattest is terug te vinden via de Vlaamse Codex in de Vlaamse Wooncode (Decreet van 15/07/1997, art. 7-14) en in de volgende besluiten:
- Besluit van de Vlaamse Regering van 6/10/1998 betreffende de kwaliteitsbewaking, het recht van voorkoop en het sociaal beheersrecht op woningen, art. 19-26 (woningen);
- Besluit van de Vlaamse Regering van 3/10/2003betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers, art. 7-14 (kamers).