Gemeente Middelkerke - aankopen verkrotte woning

Woningen die langdurig leegstaan of verkrot zijn, vergen vaak zeer veel renovatiewerken.

Om de aankoop van dergelijke woningen toch te stimuleren, werden verschillende financiële voordelen ontwikkeld.

Premies

Zo kan U bij het verbouwen van de woning beroep doen op allerhande premies. Elke premie stelt zijn eigen voorwaarden, waardoor het soms moeilijk is om door de bomen nog het bos te zien. Indien U wil weten of u voor bepaalde premies in aanmerking komt, kunt u altijd een beroep doen op de huisvestingsambtenaar. Meer informatie over premie vindt u hier.

Vermindering registratierechten

Wat zijn registratierechten?
Registratierechten zijn een soort belasting op de registratie van documenten zoals notariële akten (schenkingsakten, leningsakten, verkoopakten,...) en onderhandse overeenkomsten die ter registratie (moeten) worden aangeboden zoals handgiften. Als u een onroerend goed (woning, appartement, bouwgrond) koopt, dan moet u op de waarde daarvan registratierechten (verkooprechten) betalen.
De waarde van het onroerend goed wordt ook heffingsgrondslag genoemd. Het is de koopsom die verkoper en koper met elkaar overeenkomen, tenzij deze koopsom lager zou zijn dan de marktprijs.

Hoeveel bedragen de registratierechten normaal?
In het Vlaams Gewest bedragen de registratierechten 10 %.
Voor een bescheiden woning (KI van niet meer dan 745 euro) is het tarief 5 %. Dat wordt ook wel klein beschrijf genoemd. Indien u drie kinderen of meer ten laste heeft, dan wordt de maximumgrens van 745 euro met een bepaalde som verhoogd.

Bovendien gelden in het Vlaams Gewest nog volgende maatregelen:

het abattement of de voetvrijstelling: een vrijstelling van een deel van de heffingsgrondslag zodat u minder registratierechten verschuldigd bent indien u voor het eerst een woning koopt;
de meeneembaarheid: indien u een nieuwe woning koopt, kan u de registratierechten die u op een vroegere woning heeft betaald in mindering brengen;
het bij-abattement: Indien u via een hypothecaire lening uw eerste en enige woning (of een bouwgrond bestemd voor een woning) koopt, kan u een bijkomende vermindering krijgen van 1.000 euro op de registratierechten die u moet betalen.

Vermindering registratierechten bij aankoop leegstaande of verkrotte woning

Bij de aankoop van een leegstaande of verkrotte woning kan U ook genieten van een vermindering van de registratierechten. De heffingsgrondslag wordt met 30.000 euro verminderd, wat leidt tot een vermindering van de registratierechten. Om in aanmerking te komen voor deze vermindering dienen verschillende voorwaarden voldaan te zijn, onder andere:

de woning is maximaal 4 jaar opgenomen op een inventaris. Hierbij kan het zowel gaan om de Vlaamse inventaris bedrijfsruimtes, de Vlaamse inventarissen ongeschiktheid en onbewoonbaarheid als de gemeentelijke inventaris leegstand;
de woning zal gerenoveerd worden en tot hoofdverblijfplaats bestemd worden.

De vermindering dient expliciet aangevraagd te worden. Voor meer informatie neemt U best contact op met uw notaris.

Mama- en papalening

Bij het aankopen van een verkrotte woning komt U onder andere in aanmerking voor de mama en papa-lening. Meer informatie over deze lening vindt U hier